Акт приема передачи документов при перемене лиц в обязательстве

Также можно определить такие категории: бухгалтерская документация та, что находится в распоряжении непосредственно генерального директора ; ценные бумаги, векселя и прочие финансовые документы; свидетельства о праве собственности и иные правоустанавливающие документы; прочие документы например, докладные и служебные записки, внутрикорпоративные отчеты. Регламентирующие составление директором, передающим свои полномочия, акта, в котором в соответствии с основными перечнями, также установленными Положением, будут передаваться документы. Данный акт, как мы отметили в начале статьи, составляется в 2 экземплярах: первый отдается бывшему директору, второй — новому или заместителю директора. Регламентирующие дополнение директором акта приема-передачи документов различными приложениями. Локальный норматив может дополняться положениями, устанавливающими должностную обязанность секретаря директора содействовать своему начальнику в подготовке акта и приложений.

Акт приема-передачи документов

Воспользуемся данными примера 1. Сумма дебиторской задолженности ООО "Квадрат" составила тыс. ООО "Квадрат" погасило свою задолженность в размере тыс. Особенности признания доходов и расходов при УСНО определены в ст.

В целях гл. Расходами налогоплательщика признаются затраты после их фактической оплаты с учетом ряда особенностей. Исходя из положений гл.

Учитывать ли доход от уступки права требования? В какой момент доход по договору цессии надо учитывать в целях налогообложения? Можно ли учесть в расходах затраты на приобретение дебиторской задолженности? Как учесть убыток от продажи требования долга? Указанные доходы определяются исходя из положений ст. Статьей НК РФ установлено, что доходом от реализации признаются выручка от реализации товаров работ, услуг как собственного производства, так и ранее приобретенных, и выручка от реализации имущественных прав.

Поскольку денежные средства, полученные по договору уступки прав требования третьему лицу, являются доходом от реализации имущественных прав, при определении налоговой базы налогоплательщик, применяющий упрощенную систему налогообложения, должен учитывать такие доходы. Аналогичное мнение высказано и в Письме Минфина России от Итак, денежные средства, полученные по договору цессии, учитываются в доходах.

Встает вопрос, когда их надо учитывать: в момент подписания договора или в момент поступления денежных средств на расчетный счет? Если организация-исполнитель, применяющая упрощенную систему налогообложения, уступает требование к заказчику третьему лицу, у организации-исполнителя доходы от реализации выполненных по договору с заказчиком работ определяются на дату получения денежных средств от третьего лица Письмо ФНС России от Суды также поддерживают эту позицию, хотя налоговые органы на местах проводят другую политику.

По мнению ИФНС, при передаче организацией-цедентом права требования третьему лицу на основании договора цессии дебиторская задолженность погашается в день вступления в силу договора, сумма по которому должна быть включена в общую налогооблагаемую базу при применении УСНО.

Как указал суд, признавая позицию ИФНС неправомерной, из системного толкования ст. Налогоплательщики, применяющие упрощенную систему налогообложения, при реализации имущественных прав включают в состав доходов при определении объекта налогообложения фактически полученные суммы за реализацию вышеуказанных прав.

Порядок признания доходов и расходов установлен ст. Таким образом, если "упрощенец" имеет дебиторскую задолженность, например, за поставленный товар, а затем продает третьему лицу свое право требования, в доходах учитывается сумма, фактически полученная по договору цессии в момент поступления денежных средств на расчетный счет, а не в момент подписания договора цессии: в этом случае никаких денежных средств никуда не поступает.

Признавая неправомерным доначисление обществу единого налога, уплачиваемого при применении УСНО, арбитражный суд отклонил доводы инспекции о необоснованном невключении в доходы суммы арендной платы за автомобиль. Суд исходил из того, что ст. Есть особые случаи, когда сумма, поступившая по договору цессии, не будет учитываться при расчете налоговой базы по УСНО.

Например, когда "упрощенец" приобрел по договору цессии право требования по договору займа. Заемщик погасил сумму займа. Будет ли являться объектом налогообложения в целях исчисления единого налога при УСНО сумма основного долга, погашенная по договору займа? В соответствии с п. При этом доходы, предусмотренные ст. Согласно пп. Исходя из положений ст. При этом, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие, связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты. При погашении заемщиком суммы займа, в том числе при возвращении суммы займа лицу, которое приобрело право требования по договору уступки права требования, денежные средства или иное имущество, полученные в счет погашения долгового обязательства по нему, в налоговую базу не включаются.

В этом случае в целях налогообложения учитываются только доходы в виде процентов дисконта , полученные по договору займа кредита. Эти проценты дисконт относятся к внереализационным доходам согласно ст. Такого же мнения придерживаются и суды по вопросу учета в доходах заемных средств.

Признавая правомерным применение обществом УСНО, арбитражный суд отклонил доводы налогового органа о превышении выручки предельного размера доходов, установленного ст. Поскольку право требования оплаты данных услуг было получено обществом по договору уступки требования от заимодавца в счет исполнения обязанности по предоставлению займа, суд пришел к выводу, что полученные средства являются заемными и не могут быть признаны доходом налогоплательщика в силу прямого указания пп. Причем данный перечень является исчерпывающим.

Организация, применяющая УСНО объект налогообложения - доходы минус расходы , уступила другому юридическому лицу право требования, полученное в результате заключения ранее данной организацией договора долевого участия в строительстве.

Вправе ли организация учесть в составе расходов стоимость приобретенного ранее имущественного права? Мнение финансистов представлено в Письме от На основании пп. При этом согласно п. Перечень расходов, уменьшающих полученные налогоплательщиками доходы, является исчерпывающим, и в ст. Мы рассмотрели случай, когда право требования сначала было приобретено, а затем реализовано.

Здесь учесть в расходах затраты на приобретение права требования нельзя. А как правильно учесть в расходах затраты на приобретение товара, который был реализован, а дебиторская задолженность по нему была уступлена по договору цессии? И как учесть убыток от этой операции как правило, в данном случае право требования уступается в меньшей сумме, чем дебиторская задолженность? Про учет доходов мы говорили раньше.

В нашем случае доходы у налогоплательщика, применяющего УСНО, при передаче права требования по оплате товара будут учитываться в сумме, поступившей от цессионария, а не в размере стоимости проданных товаров дебиторской задолженности п.

При этом доход от уступки признается в день поступления денег от цессионария на счет в банке в кассу п. Что касается учета расходов, то стоимость проданных товаров, требование об оплате которых было уступлено, можно учесть в уменьшение налоговой базы по налогу при УСНО также только после получения денег от цессионария пп.

Пример 3. Организация-"упрощенец" приобрела партию товара за тыс. Товар был реализован за тыс. После того как срок уплаты истек, организация уступила право требования третьему лицу за тыс. Как "упрощенец" должен учесть в налоговом учете данные операции? В данном случае в момент получения денежных средств от цессионария в сумме тыс. Приказом Минфина России от

Воспользуемся данными примера 1.

Уступка требования: правовые аспекты

Подписи сторон. В составляемом свидетельстве можно также отображать сведения о документации. При этом, раздел с претензиями необходимо описывать отдельно. Требования к акту передачи документов другому лицу При сегодняшнем развитии бизнеса возникает не мало вопросов по финансированию проектов, приобретению оборудования, требующих вложение немалых средств, из-за чего вымываются оборотные средства предпринимателей. Одним из выходов из складывающихся обстоятельств является аренда объектов.

Договор уступки прав требования на квартиру

Распечатать Уступка права требования по договору долевого строительства Участие в долевом строительстве по договору уступки прав требования является довольно распространенной формой сделки. О том, какие подводные камни может таить в себе договор уступки прав в долевом строительстве, какие нужны документы и каков порядок действий — читайте в нижеприведенной статье. Долевое строительство многоквартирных домов является выгодным решением не только для приобретения собственного жилого помещения по заниженной стоимости, но и возможности сделать довольно перспективные инвестиции — дальнейшая перепродажа или сдача квартиры по договору аренды. На сегодняшний день очень часто застройщики заключают договора долевого участия с юридическими лицами, являющимися, по сути, своей же самостоятельной аффилированной компанией, но находящейся под управлением застройщика. Чаще всего предметами договора являются либо все жилые помещения в доме либо большая их часть. Далее, согласно уже имеющейся схеме, происходит продажа квартир гражданам через уступку прав требования по договору долевого участия. Что такое уступка в долевом строительстве? Уступка прав требования по договору участия в долевом строительстве представляет собой форму сделки, в которой одна сторона передает другой право требования исполнения обязательств у третьих лиц. Данная процедура оформления имеет юридически законную силу только в случаях приобретения жилых помещений в новостройках и применяется в отношении обязательств, ранее возникших на основании договора участия в долевом строительстве.

Акт приема-передачи документов (Приложение к Договору перевода долга)

Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации Ни один хозяйствующий субъект при ведении бизнеса не застрахован от того, что его бизнес-партнер не сможет своевременно расплатиться за поставленный товар или выполненную работу. Если предприятие не хочет тратить ресурсы на разбирательства с должником или не имеет возможности ожидать оплаты, то наилучшим вариантом при таких обстоятельствах является уступка права требования. Главное — учесть все правовые и налоговые нюансы. В этом номере речь пойдет о правовой стороне вопроса. Право требования к должнику оплаты долга имущественное право является обычным объектом гражданских прав ст.

Полезное видео:

Как без ошибок оформить акт приемки-передачи товара

Причем, уступает он именно право требования, так как права собственности на квартиру в недостроенном доме еще не существует. Для Покупателя, в таком случае, повышается риск утери неполучения прав на квартиру. Что лучше купить — вторичку или новостройку? При этом подрядчик может иметь права на квартиры, например, по инвестиционному договору или по договору взаимозачета с Застройщиком не ДДУ. Повышенный риск здесь в том, что права самого подрядчика на конкретную квартиру могут быть четко не определены, либо подрядчик может не выполнить свои обязательства перед Застройщиком, а значит, его права на квартиры могут быть оспорены. Кроме того, уступка прав подрядчиком в этом случае не проходит регистрацию в Росреестре , а значит, подрядчик имеет возможность продать одну и ту же квартиру по переуступке несколько раз. Ключевые положения закона ФЗ Уступка прав требования по Договору долевого участия ДДУ Если покупать квартиру по Договору уступки прав требования, то рекомендуется заключать его только в случае, когда уступка происходит на основе именно Договора долевого участия ДДУ , с регистрацией в Росреестре. Тогда риски такой сделки для Покупателя будут минимальны. Образец Договора уступки прав требования по Договору долевого участия представлен ниже.

Смена стороны в договоре

После перевода долга обязательства Первоначального должника перед Кредитором должны быть исполнены Новым должником. Для правильного учёта кредиторской задолженности при заключении Договора перевода долга Новому должнику передаются документы, связанные с неисполненными обязательствами Первоначального должника. Документами, подтверждающими задолженность, могут являться договор об основном обязательстве, акты оказанных услуг, документы, подтверждающие приёмку товаров, первичные бухгалтерские документы, письма и расписки Первоначального должника и т. Такие документы передаются Новому должнику по Акту приема-передачи документов. Стороны Акта приема-передачи документов по Договору перевода долга: Первоначальный должник - лицо физическое или юридическое или индивидуальный предприниматель, которое обязано исполнить обязательство, и имеющее намерение передать исполнение указанного обязательства перевести долг либо передающее исполнение указанного обязательства другому лицу. Новый должник - лицо физическое или юридическое или индивидуальный предприниматель, имеющее намерение принять или принимающее на себя обязанность по исполнению обязательства другого лица. Содержание Акта приема-передачи документов по Договору перевода долга: наименование Сторон приема-передачи документов; реквизиты Договора перевода долга; перечень передаваемых документов. Акт составляется в двух экземплярах, скрепляется подписями и печатями Сторон при наличии , после чего становится неотъемлемой частью Договора перевода долга.

Соглашение о перемене лиц в обязательстве Изменение стороны в договоре по ГК РФ Перемена стороны в договоре означает убытие из правоотношений, возникших на основании заключенного соглашения, одного участника и вступление в названные правоотношения нового вместо него. Если каждый из участников такого соглашения несет обязанность в отношении других участников, то он является их должником в этой части и в то же время их кредитором в том, что правомочен от них требовать п. Смена стороны в договоре подразумевает передачу всех прав и обязательств, возникших из него, и влечет смену лиц не в определенном отдельном обязательстве как в рамках договора уступки права или цессии , а сразу во всем комплексе возникших из такого договора обязательств например, постановление ФАС Западно-Сибирского округа от С практической точки зрения ситуация усугубляется тем, что законодатель не предлагает унифицированного образца такого документа. Зачастую в качестве основы для него используется образец договора перемены лиц в обязательстве, но он обычно нуждается в большой доработке, т. Дополнительное соглашение о замене стороны в договоре: образец Соглашение о замене стороны в договоре должно включать положения и о цессии, и о переводе долга п. Часто такое соглашение делается трехсторонним из тех соображений, что при переуступке долга требуется согласие на это кредитора п. Стороны могут урегулировать данный вопрос посредством заключения как отдельного договора, так и допсоглашения к основному договору, из которого и возникли обязательства. Оформление таких документов производится в той же форме, что и оформление первоначального договора.

В каких ситуациях без документа не обойтись Акт может сопровождать передачу ключей от разных объектов, которыми могут быть: Квартиры во вновь построенном доме — тогда документ оформляется между юридической компанией-застройщиком и физическим лицом-собственником квартиры. Если речь идет о зданиях, сооружениях и т. В некоторых случаях, документ может быть составлен и внутри какой-либо одной компании, например, когда передаются ключи от офиса, склада, торговой точки и т.

Перемена лиц в обязательстве в соответствии с настоящим копии подписанного со своей стороны Акта приема-передачи ПО (далее - Акт) в 2 ( двух) Передача документов фиксируется сторонами путем подписания Акта по При возникновении споров, требований и (или) претензий по вопросам.

ВВЕДЕНИЕ Перемена лиц в обязательстве регулируется главой 24 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая предусматривает следующие виды: - уступка права требования или цессия, которая означает переход прав кредитора в обязательстве к другому лицу; - перевод долга, именуемый делегацией, который означает замену должника в обязательстве. Помимо этого, сделка по перемене лиц в обязательстве может носить смешанный характер и соединять в себе как уступку требования, так и перевод долга. В настоящее время действует и подлежит применению судами разработанный Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации, утвержденный Информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от В соответствии с пунктом 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации право требование , принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке уступка требования или перейти к другому лицу на основании закона например, вследствие исполнения обязательств должника его поручителем статья Гражданского кодекса Российской Федерации , и др. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором пункт 2 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации. Кредитор вправе уступить свое требование другому лицу, если это не запрещено законом. Так, не подлежат уступке регрессные требования абзац 2 пункта 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации , требования, неразрывно связанные с личностью кредитора, такие как алиментные требования, требования о возмещении вреда, причиненного жизни и здоровью, уступка личных неимущественных прав, нематериальных благ и др. Предметом уступки может быть принадлежащее кредитору конкретное обязательственное право, или право требования, которое должно быть указано в договоре цессии.

Реквизиты и подписи сторон. При составлении некоторых видов договоров допускается добавлять еще дополнительные разделы. Гражданский кодекс и судебная практика исходят из того, что практически любое обязательство может стать предметом уступки. Однако для некоторых случаев Гражданским кодексом предусмотрен прямой запрет на совершение сделок уступки права требования ст. Во-первых, это права, которые непосредственно связаны с личностью кредитора. А во-вторых, обязательства, в которых личность кредитора имеет значение для должника. Судебная практика конкретизирует эти общие случаи запретов, относя к таковым, например, запрет на передачу прав по договору простого товарищества без согласия остальных товарищей, если только договор к моменту уступки не прекратил свое действие Пост.