Акт приема передачи при изменении условий договора аренды

Федеральный номер звонок бесплатный для всех регионов России! Дополнительное соглашение к договору аренды: причины и порядок заключения 1 Порядок оформления дополнительного соглашения 2 Основания для заключения дополнительного соглашения 3 Отказ от заключения дополнительного соглашения 4 Образец дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения Различные жизненные обстоятельства могут стать причиной необходимости внесения изменений в заключенный ранее договор аренды нежилого помещения. Законодательство допускает такую возможность и в некоторой степени регламентирует порядок оформления дополнительных соглашений. Договор является официальным документом, который закрепляет достигнутые между сторонами договоренности по вопросам аренды помещения.

Дополнительное соглашение к договору аренды помещения: образец

Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий Договор в следующих случаях: 3. При изменении методики внесении изменений в методику определения арендной платы, утверждаемой решением Совета депутатов городского округа. Изменения базовой ставки арендной платы, утверждаемой постановлением администрации городского округа.

Изменений коэффициентов, участвующих в расчете арендной платы, утверждаемых решением Совета депутатов городского округа. Стороны считают размер арендной платы согласованным и измененным со дня принятия правовых актов Российской Федерации, Московской области и органами местного самоуправления нормативно-правовых актов, устанавливающих изменения, предусмотренные пунктами 3.

В случаях принятия указанных нормативно-правовых актов, устанавливающих иной, чем в настоящем Договоре, размер или порядок определения размера арендной платы, он принимается к исполнению Сторонами со дня вступления в силу упомянутых актов и представляет собой исполнение согласованных Сторонами условий Договора.

В данном случае Арендодатель в течение 30 дней направляет Арендатору соответствующее уведомление о размере изменении размера арендной платы. В случае если Договор аренды заключается по результатам торгов на срок более одного года, Договором предусматривается ежегодное изменение размера арендной платы на размер коэффициента-дефлятора, соответствующего прогнозному индексу потребительских цен в Российской Федерации на соответствующий финансовый год далее - коэффициент-дефлятор.

Коэффициент-дефлятор применяется для расчета размера арендной платы начиная с первого января года, следующего за годом, в котором заключен Договор аренды. Коэффициент-дефлятор ежегодно утверждается постановлением администрации городского округа Орехово-Зуево аналогично значению коэффициента-дефлятора, установленного Правительством Московской области на основании прогноза показателей инфляции и системы цен, разработанных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере анализа и прогнозирования социально-экономического развития.

В данном случае Арендодатель в течение 30 дней направляет Арендатору соответствующее уведомление о размере об изменении размера арендной платы. Размер арендной платы может изменяться в порядке и сроки, предусмотренные Договором, но не чаще одного раза в год. Обязанность Арендатора по внесению арендной платы в размере и сроках, предусмотренных настоящим Договором, сохраняется в случаях: - временного неиспользования Объекта Арендатором; - осуществления Арендатором преимущественного права выкупа арендуемого Объекта до момента государственной регистрации права собственности на Объект.

Права и обязанности Арендатора 4. Арендатор вправе: 4. Изъять из Объекта произведенные им улучшения, если они могут быть отделены от конструкции Объекта без причинения ему вреда при прекращении расторжении Договора. Размещать рекламу снаружи Объекта в соответствии с Правилами, установленными действующим законодательством и муниципальными нормативно-правовыми актами.

Арендатор в случаях, установленных антимонопольным законодательством, имеет преимущественное право на заключение Договора аренды на новый срок при условии отсутствия с его стороны нарушений условий Договора. При этом Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о перезаключении Договора на новый срок путем направления заявления установленного образца не позднее чем за 30 дней до истечения срока действующего Договора.

С письменного согласия Арендодателя и в соответствии с антимонопольным законодательством сдавать часть арендуемого имущества в субаренду на срок, не превышающий срок действия Договора аренды.

При этом общая площадь, передаваемая по договору субаренды, не может превышать 10 процентов площади Арендатора и составлять более чем 20 квадратных метров. Арендатор обязуется: 4. Использовать Объект исключительно в соответствии с назначением, указанным в п. Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользование Объектом. По требованию Арендодателя предоставлять с отметкой банка об исполнении копии платежных поручений.

Производить за свой счет текущий и капитальный ремонт Объекта, в том числе профилактическое обслуживание и ремонт внутридомовых инженерных коммуникаций и оборудования в пределах арендуемой площади и под обязательным контролем Арендодателя. Ремонт улучшение и перепланировка арендуемых помещений Объекта, проведенный Арендатором за свой счет в целях осуществления своей уставной деятельности или выполнения особых условий Договора п. С согласия Арендодателя, уполномоченных органов, специализированных служб осуществлять прокладку скрытых и открытых технологических сетей и коммуникаций, их перепланировку, переоборудование и капитальный ремонт.

Производить перепланировку, переустройство Объекта либо иные изменения, затрагивающие конструкцию Объекта, только с письменного согласия Арендодателя. Все действия по переоборудованию, перепланировке или иные действия с Объектом осуществлять в соответствии с нормами и требованиями действующего законодательства, с получением соответствующих разрешений, заключений, проектов, согласований и иной документации.

Использовать Объект в соответствии с требованиями законодательных и иных нормативных правовых актов по охране труда, пожарной безопасности, с соблюдением санитарно-эпидемиологических требований, а также правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Арендатора.

Ответственность по обеспечению и соблюдению технических, санитарных, противопожарных и иных обязательных требований, установленных стандартами, нормами и правилами эксплуатации имущества, по заключению договоров на оказание соответствующих услуг, а также получение разрешений, согласований и принятие необходимых мер сохранности Объекта возлагается на Арендатора.

Осуществлять уборку и благоустройство прилегающей к Объекту территории, производить ремонт и оформление фасада здания. Согласно особым условиям Договора п. Своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы повреждения Объекта, против дальнейшего разрушения или повреждения либо ликвидации последствий причинения ущерба и вреда Объекту, в этом случае в течение 24 часов уведомлять Арендодателя о техногенных и иных чрезвычайных ситуациях и незамедлительно исполнять его указания и предписания надзорных и иных контролирующих органов о принятии мер по обеспечению сохранности Объекта.

Заключить в месячный срок договоры на оплату коммунальных услуг, эксплуатационных, административно-хозяйственных и технических услуг, вывоз и переработку твердых отходов, необходимые для обслуживания и содержания арендуемого Объекта. В срок 10 дней предоставить копии данных договоров Арендодателю.

Обеспечить уполномоченным представителям Арендодателя по его требованию беспрепятственный доступ на Объект в целях его осмотра, проверки соблюдения условий Договора и представления документации. Для производства работ по предупреждению и ликвидации аварийных ситуаций обеспечивать беспрепятственный доступ в арендуемый Объект работникам специализированных эксплуатационных и ремонтных организаций, аварийно-технических служб.

По окончании срока действия Договора, расторжении Договора передать с участием представителя Арендодателя Объект по акту приема-передачи в состоянии, не требующем текущего и косметического ремонтов, с учетом нормального износа. Акт приема-передачи, подписываемый Сторонами, должен содержать описание фактического состояния Объекта. При расторжении продлении Договора аренды на новый срок предоставить Арендодателю справки об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг и эксплуатационных расходов и иных договоров, предусмотренных п.

Расчет арендной платы за помещения, предоставленные Арендатором в субаренду, производить в соответствии с единой методикой расчета арендной платы за муниципальное недвижимое имущество, предусмотренной Положением о порядке определения годовой арендной платы за недвижимое имущество здания, сооружения, нежилые помещения , имущественные комплексы приложение N 17 к Положению о порядке передачи в аренду, безвозмездное пользование муниципального недвижимого имущества муниципального образования городской округ Орехово-Зуево Московской области.

Не использовать Объект в качестве предмета залога или вклада в уставный капитал фонд других предприятий. Не сдавать в субаренду Объект или его часть, а также передавать любым другим способом Объект или его часть в пользование третьим лицам без письменного разрешения Арендодателя.

В течение 30 календарных дней от даты подписания акта приема-передачи Объекта передать на государственную регистрацию Договор, заключенный сроком действия свыше дней. В течение 10 дней с момента подачи документов на государственную регистрацию Договора в регистрирующий орган Арендатор обязан предоставить подтверждение сдачи документов копия расписки из регистрирующего органа. В случае уклонения от государственной регистрации Договора Арендатором Арендодатель обращается в суд о понуждении совершения вышеназванных действий.

Письменно уведомить Арендодателя не позднее чем за три месяца о намерении досрочно или в связи с окончанием срока расторгнуть настоящий Договор. Права и обязанности Арендодателя 5. Арендодатель вправе: 5. В любое время и без предварительного уведомления Арендатора проверять состояние и использование сданного в аренду Объекта. Давать предписания Арендатору в случаях, предусмотренных Договором. Расторгать Договор в одностороннем порядке в случаях, установленных законодательством.

При неоднократном нарушении условий Договора в течение срока его действия Арендатор теряет преимущественное право на его продление. Претендовать на возмещение убытков, причиненных Арендатором при пользовании арендованным Объектом, в соответствии с действующим законодательством. Давать согласие на заключение договоров субаренды и передачу арендуемого Объекта в субаренду по акту приема-передачи.

Арендодатель обязуется: 5. Передать Объект в пользование Арендатору по акту приема-передачи. Производить согласование с Арендатором вопросов, связанных с ремонтом и переоборудованием Объекта.

Осуществлять контроль соблюдения условий настоящего Договора. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не наносит ущерба окружающей природной среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Осуществлять учет и хранение Договора. Письменно уведомить Арендатора о прекращении действия Договора в соответствии с условиями, предусмотренными Договором и действующим законодательством. Ответственность Сторон 6.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора виновная Сторона обязана возместить причиненные убытки в порядке, установленном п. В случае невыполнения условий, указанных в пп. В случае нарушения условия п. Оплата неустойки штрафа и пени , установленной Договором, не освобождает Арендатора от выполнения обязательств или устранения нарушений, а также от возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных Договором.

Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении Договора или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении Договора или передаче имущества по акту приема-передачи.

Изменение и расторжение Договора 7. Вносимые в Договор дополнения и изменения рассматриваются Сторонами в течение 10 рабочих дней и оформляются дополнительными соглашениями, являющимися неотъемлемой частью настоящего Договора.

Договор может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи ГК РФ , если этот Договор заключен в соответствии с Федеральным законом от Каждая из Сторон вправе отказаться от Договора, предупредив Сторону за два месяца, и передать по акту приема-передачи Объект в том состоянии, в котором его получил, передав в том числе все произведенные на Объекте неотделимые улучшения указываются в акте приема-передачи без возмещения их стоимости, если даже улучшения были произведены с согласия Арендодателя.

По требованию Арендодателя Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях: 7. Арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий Договора или назначения имущества, определенного в п.

При нарушении Арендатором сроков внесения арендной платы, размера арендной платы, установленных разделом 3 Договора, в течение двух месяцев, предшествующих текущему месяцу.

Существенного ухудшения состояния Объекта или его инженерного оборудования. При сдаче Объекта в субаренду без письменного согласия Арендодателя. Арендатор не производит капитального ремонта Объекта в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или Договором производство капитального ремонта является обязанностью Арендатора. При проведении переустройства, перепланировки Объекта либо иных изменений, затрагивающих конструкцию Объекта, без письменного согласия Арендодателя.

При передаче права аренды в залог, в уставный капитал иного предприятия или обременении его иным способом без письменного разрешения Арендодателя. В случае незаключения в течение 30 дней с даты подписания Сторонами настоящего Договора, договоров на техническое обслуживание Объекта с организациями, осуществляющими работы по его содержанию и эксплуатации, указанных в п. В случае принятия Арендатором решения о добровольной либо принудительной ликвидации, реорганизации. При принятии органами местного самоуправления решения об изъятии, использовании Объекта в интересах муниципального образования либо передаче его в федеральную собственность, собственность Московской области.

В случаях, предусмотренных действующим законодательством. Прочие условия 8. Все изменения по Договору, предписания, уведомления, сообщения в связи с исполнением Договора должны направляться Сторонами в письменной форме заказным письмом с уведомлением, телеграфом, по факсу или курьером нарочным.

Арендодатель публикует свои изменения, сообщения объявления , касающиеся Арендаторов муниципального имущества, в официальном печатном издании администрации и Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево.

Такие публикации считаются официальными и подлежат исполнению в бесспорном порядке. Арендодатель размещает вышеуказанные изменения, сообщения также и на официальном сайте в сети Интернет городского округа Орехово-Зуево. Сторона обязуется уведомлять в течение 10 рабочих дней Сторону об изменении почтовых юридических адресов, банковских реквизитов, наименования, организационно-правовой формы, статистических кодов и т.

Сторона, изменившая свой почтовый юридический адрес и не уведомившая об этом другую Сторону в установленный данным пунктом срок, не имеет права ссылаться на то, что предусмотренные Договором и направленные ей предписания, уведомления, сообщения не получены и вследствие этого не исполнены.

Вопросы, не урегулированные Договором, регулируются действующим законодательством Российской Федерации. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются путем переговоров, в случае невозможности их разрешения во внесудебном порядке разрешение споров производится судами в соответствии с их компетенцией.

Договор составлен в 2 двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, первый экземпляр находится у Арендодателя, второй - у Арендатора. Для Договоров, заключенных на срок свыше дней, Договор составлен в 3 трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, первый экземпляр находится у Арендодателя, второй - у Арендатора, третий - у регистрирующего органа. К Договору прилагаются: 1 расчет размера арендной платы к Договору приложение N 1 ; 2 акт приема-передачи Объекта приложение N 2 ; 3 техническая характеристика Объекта приложение N 3.

Адреса и банковские реквизиты Сторон 9.

Соглашение о расторжении договора аренды и акт передачи имущества

Договор аренды транспортного средства без водителя; Акт приема-передачи по договору аренды автомобиля. Договор аренды — договор, в соответствии с которым арендодатель наймодатель обязуется предоставить арендатору нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование п. Какие договоры аренды бывают? Особенности заключения и исполнения отдельных видов договоров аренды содержатся в ГК и иных законодательных актах. Различия между видами договоров аренды заключаются в специфике объектов аренды о том, что это такое, речь пойдет ниже и отношений по владению и пользованию ими.

Дополнительное соглашение к договору аренды причины и порядок заключения

В Гражданском кодексе существует два способа изменения данных условий: через подписание дополнительного соглашения, если обе стороны согласны с изменениями; через суд, если одна сторона добивается изменений, а вторая выступает против. Если необходимо продлить срок действия договора аренды, то вместо составления нового, можно заключить дополнительное соглашение к уже существующему договору. Нередко в договор аренды включают пункт об автоматической пролонгации. Это означает, что период действия договора автоматически продлевается на тот же срок, если ни одна из сторон не захочет расторгнуть договор или изменить его существенные условия за месяц до окончания срока действия. В данном случае, договор может продлеваться неограниченное количество раз без составления дополнительных соглашений. Но в случае, когда аренда регистрируется, как обременение права собственности, автоматическое продление — не самый лучший вариант. Для отслеживания сроков обременения, регистратору необходимо предоставлять дополнительное соглашение о продлении аренды. При досрочном расторжении договора аренды по взаимному согласию так же может быть подписано дополнительное соглашение, к которому имеет смысл составить акт обратного приема-передачи предмета аренды. И последнее, при изменении условий сделки плата по договору, объем прав арендатора, его обязанности и т.

Правовая консультация арендатору по договору аренды

Общие условия 1. Договор об аренде транспортного средства автомобиля без экипажа с физическим лицом далее по тексту — договор аренды автомобиля заключается путем присоединения в соответствии со ст. Условия договора аренды автомобиля являются одинаковыми для всех Арендаторов. Присоединяясь к настоящему договору, Арендатор подтверждает, что ознакомился с Правилами, все положения Правил ему понятны и он согласен с их условиями. К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие дату и сумму списания денежных средств в рамках настоящего договора. При попадании в ДТП Арендатор обязан незамедлительно известить Арендодателя и участвовать в оформлении всех необходимых документов.

Полезное видео:

Заключаем договор аренды: порядок, условия, нюансы

Резолютивная часть постановления объявлена 15 июля г. Постановление в полном объеме изготовлено 21 июля г. Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Бабаевой О. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению имуществом по Ростовской области далее - управление. Решением от Судебные акты мотивированы наличием переплаты в размере 54 рублей 26 копеек.

Заключаем договор аренды: порядок, условия, нюансы

Резолютивная часть постановления объявлена 10 февраля г. Полный текст постановления изготовлен 16 февраля г. Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Карпачевой М. Определением суда первой инстанции от Решением суда от Не согласившись с решением суда ООО "БизнесСтрой" подало апелляционную жалобу, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт, удовлетворить исковые требования в полном объеме. В обоснование доводов апелляционной жалобы истец ссылается на несоответствие выводов, изложенных в решении, фактическим обстоятельствам дела.

Передача Помещения оформляется Актом приема-передачи за соблюдением Арендатором условий Договора, для проведения обмеров и оценок, . порядке без объяснения Арендатору причин такого изменения, с направлением При нарушении Арендатором срока внесения арендной платы.

Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий Договор в следующих случаях: 3. При изменении методики внесении изменений в методику определения арендной платы, утверждаемой решением Совета депутатов городского округа. Изменения базовой ставки арендной платы, утверждаемой постановлением администрации городского округа. Изменений коэффициентов, участвующих в расчете арендной платы, утверждаемых решением Совета депутатов городского округа. Стороны считают размер арендной платы согласованным и измененным со дня принятия правовых актов Российской Федерации, Московской области и органами местного самоуправления нормативно-правовых актов, устанавливающих изменения, предусмотренные пунктами 3. В случаях принятия указанных нормативно-правовых актов, устанавливающих иной, чем в настоящем Договоре, размер или порядок определения размера арендной платы, он принимается к исполнению Сторонами со дня вступления в силу упомянутых актов и представляет собой исполнение согласованных Сторонами условий Договора. В данном случае Арендодатель в течение 30 дней направляет Арендатору соответствующее уведомление о размере изменении размера арендной платы. В случае если Договор аренды заключается по результатам торгов на срок более одного года, Договором предусматривается ежегодное изменение размера арендной платы на размер коэффициента-дефлятора, соответствующего прогнозному индексу потребительских цен в Российской Федерации на соответствующий финансовый год далее - коэффициент-дефлятор. Коэффициент-дефлятор применяется для расчета размера арендной платы начиная с первого января года, следующего за годом, в котором заключен Договор аренды. Коэффициент-дефлятор ежегодно утверждается постановлением администрации городского округа Орехово-Зуево аналогично значению коэффициента-дефлятора, установленного Правительством Московской области на основании прогноза показателей инфляции и системы цен, разработанных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере анализа и прогнозирования социально-экономического развития.

Сидоров А. Сидоров М. Отметим, что ежемесячных актов об оказании арендных услуг составлять не нужно, если это напрямую не предусмотрено договором.

На основании образцов можно составить документы для разных ситуаций — при расторжении договора аренды нежилого помещения, здания, для договора субаренды и т. В соглашении о расторжении договора аренды укажите, что у сторон нет претензий друг к другу Документ о прекращении аренды подписывают с двумя целями: Определяют дату, с которой договор перестанет действовать. Фиксируют, что у арендатора и арендодателя нет претензий друг к другу. Сделку прекращают по обоюдной воле сторон.

Екатеринбурга Свердловской области Хохлова М. В соответствии с п. Исходя из условий договора аренды нежилого помещения и ст. В период с