Акт приема передачи технической документации от старой ук образец

Итак, вы решили сменить управляющую компанию. Следуя нашему руководству вы подготовили документы и провели собрание, после чего подписали договор управления. Что происходит потом? Выбранная вами управляющая организация при заключении договора управления многоквартирным домом должна в течение трех рабочих дней направить соответствующие документы в Государственную жилищную инспекцию ГЖИ для внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ часть 2 статьи Жилищного кодекса РФ и внести изменения в списки обслуживаемых домов на сайте Реформа ЖКХ.

Техническая документация на многоквартирный дом: состав, хранение и порядок передачи

Процедура приёма-передачи многоквартирного дома: законодательство и практика 08 августа, Одним из приоритетных направлений деятельности организации, занимающейся управлением жилой недвижимостью, является привлечение новых многоквартирных домов далее — МКД.

Смена управляющей компании далее — УК становится всё более актуальной также и для собственников помещений дома, которые активно начали участвовать в вопросах его управления и эксплуатации. Однако, несмотря на важность данной темы, и наличия на практике проблем приёма-передачи домов, законодательством не урегулирована процедура приёма-передачи МКД при смене УК или способа управления. Жилищный кодекс и разъяснительные письма Минрегиона РФ сводятся только к вопросу передачи технической документации.

В ряде регионов РФ существуют подзаконные нормативно-правовые акты. Москвы от Правда частично данный документ устарел, а некоторые его положения по-прежнему не выполняются, так как отсутствуют штрафные санкции к управляющим компаниям и к органам власти в данном вопросе. Но, несмотря на имеющиеся сложности, обеспечить приём-передачу жилого дома в разумные сроки без обращения в суд возможно.

Рассмотрим основные этапы данной процедуры на примере московской практики. Ситуации, при которых происходит приём-передача МКД. Приём-передача МКД может происходить на основании договора управления между компанией застройщиком и УК, который заключается не позднее, чем через 5 дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию МКД п.

Следуя логике п. Приём-передача МКД может происходить по результатам открытого конкурса органа местного самоуправления муниципалитета или органов исполнительной власти.

Постановлением Правительства РФ от 6 февраля г. Документы, предоставляемые УК для участия в конкурсе: Заявка на участие в конкурсе; Комплект учредительных документов; Копия балансового отчета за прошедшее полугодие; Рекомендательные и благодарственные письма при наличии ; Проект договора управления с годовой сметой МКД.

УК, получившая МКД по результатам открытого конкурса, не сталкивается с препятствиями со стороны бывшей УК, местных органов власти или группы собственников помещений МКД в вопросах получения документации, перевода платежей собственников, перезаключения договоров с ресурсоснабжающими и подрядными организациями. Москвы, которым досталась УК от застройщика, несмотря на то, что подавляющим большинством голосов на общем собрании выбрали другую УК и получили решение суда, подтверждающего его легитимность, так и не смогли сменить УК из-за противодействия его руководства и сотрудников, в том числе силового.

Есть примеры МКД без ТСЖ, в которых одна группа собственников проводила общее собрание по выбору новой УК, и следом за ней другая группа при поддержке действующей УК тут же проводила новое собрание по переизбранию старой УК.

И так по несколько собраний в течение нескольких лет, в ходе которых разрастался конфликт, и терялись добрососедские отношения.

Можно в повестке одного общего собрания поставить на голосование вопросы: создания ТСЖ и заключения между ТСЖ и новой УК договора управления по городским ставкам. Несмотря на то, что правление Товарищества вправе согласно п. Тогда не будут возникать вопросы легитимности выбора и деятельности новой УК. Этапы приёма-передачи МКД и сопровождающие их документы. Когда собственники находят новую УК по интернету, отзывам жителей близлежащих МКД, органов власти и др. По итогам встречи достигается предварительная договорённость о готовности новой УК принять МКД в управлении на определённых условиях срок действия договора управления, городские ставки по ЖКУ, отчётность УК и др.

Если по предварительным параметрам есть предпосылки для сотрудничества, то планируется дата проведения собрания по выбору новой УК и утверждению условий договора управления с ней.

Если получить полную информацию не представляется возможным, можно составить проект договора управления с его последующей доработкой.

Как вариант, за основу можно взять договор управления, заключённый между собственниками помещений с действующей УК при наличии. На основании акта обследования технического состояния МКД, необходимо составить дефектную ведомость, которая должна стать одним из приложений к договору управления и зафиксировать все проблемы и дефекты общего имущества на момент приёма МКД новой УК.

Рекомендуется принимать МКД в весенне-летний период, до начала отопительного сезона, желательно с 1-го числа 1-го месяца квартала. При таком условии удобнее перезаключать договоры со сторонними организациями, в т.

Уведомление всех заинтересованных сторон о смене УК и перезаключение договоров. Согласно п. В соответствии с частью 8. Этот момент, а также условия расторжения договора управления с действующей УК, необходимо учесть при подготовке уведомления о её смене.

К уведомлению необходимо приложить заверенные копии протокола общего собрания и договора управления. Желательно вручить уведомления не позднее, чем за 1 месяц до даты вступления договора управления в силу. Уведомляются: бывшая УК с указанием перечня документов, подлежащих передачи вновь избранной УК за 30 дней п. Письмом Министерства регионального развития РФ от 20 декабря г.

Например, в Москве, чтобы РСО перезаключили договоры на новую УК, необходимо направить в их адрес также письма о расторжении с этого же срока договоров по старой УК. Если не удаётся добиться писем — необходимо привлекать органы государственной власти для убеждения РСО; подрядные организации о перезаключении или о расторжении действующих договоров ; организации, выделяющие бюджетные субсидии и льготы в Москве по субсидиям на эксплуатацию — ГУ ИС АО г.

Новой УК нужно быть готовой морально и материально к тому, что месяца может уйти на то, чтобы перезаключить договоры и перевести платежи собственников и бюджетные средства на себя.

Первое время УК может нести убытки. Тормозиться процесс может не только бывшей УК, но и местными органами власти, если они не заинтересованы в уходе дома из под управления местной УК. Если удалось достичь какого-то взаимопонимания с бывшей УК, которая не пошла в борьбе за дом на открытую конфронтацию и нарушение законодательства, то у новой УК есть возможность приступить к полноценному управлению МКД согласно намеченной дате.

Такой акт подписывается уполномоченным представителем старой и новой УК, представителями собственников или ТСЖ , представителями органов гос. В дальнейшем акт состояния общего имущества может использоваться для планирования работ по управлению, обслуживанию и ремонту общего имущества и для оценки результативности работы УК.

Также желательно подписать акт приёма-передачи МКД, документации по нему, ключей от помещений общего имущества, материальных ценностей и финансовых средств платежи собственников, накопления на ремонтные работы и т. Хотя на моей практике, случаи подписания актов приёма-передачи МКД и документации были, а что касается денежных средств и материальных ценностей — нет.

Как правило, новая УК начинает отсчёт своей работы с нуля. Долги и авансовые платежи собственники помещений МКД должны урегулировать с бывшей УК самостоятельно.

По возможности во избежание взаимных претензий при расторжении договора управления рекомендуется собственникам помещений достигнуть с бывшей УК соглашений по вопросам: срока, по истечении которого обязательства УК будут считаться выполненными; объема работ, которые должна выполнить УК до согласованного срока; окончания срока платежей за управление в прежнюю УК; порядка возврата излишне уплаченных сумм собственников помещений; порядка передачи средств, накопленных УК, но не направленных на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома; порядка передачи документации по МКД; порядка взаимоотношений по прочим вопросам, возникающим при расторжении договора управления.

В заключение, несколько рекомендаций собственникам помещений, ТСЖ и УК: Если действия или бездействия бывшей УК мешают приступить к работе, то руководство новой УК совместно с собственниками могут обратиться за содействием к органам гос. Так, например, согласно ст.

В Москве согласно постановлению Правительства Москвы от Саморегулируемые организации СРО и прокуратура также вправе вмешаться в действия УК при нарушении ими законодательства. Однако, собственникам помещений и УК зачастую приходиться рассчитывать только на себя, так как конкретные механизмы и штрафные санкции в данном вопросе, отсутствуют. Если УК впервые сталкивается с вопросом приёма-передачи МКД, то за основу можно взять образцы документов акт приёма-передачи документов, акт передачи функций управления МКД, дефектные ведомости, форма договора управления и др.

Но здесь необходимо взвесить, стоит ли игра свеч. Например, если проблема только в не передачи технической и проектной документации, то проще заказать новый пакет технических документов в БТИ в среднем в Москве тыс. Жители должны помнить, что лучше перестроить отношения перевоспитать если возможно действующую УК, знающую Ваш дом, и не спешить верить на словах, что новая УК за те же деньги сможет изменить кардинально состояние дом.

И наоборот, не каждый новый дом для УК — подарок. Заказчики и исполнители ЖКУ стали внимательнее присматриваться друг к другу, выбирать новых партнёров и выстраивать отношения всерьёз и надолго.

Акт приема-передачи дома управляющей компании

Процедура приёма-передачи многоквартирного дома: законодательство и практика 08 августа, Одним из приоритетных направлений деятельности организации, занимающейся управлением жилой недвижимостью, является привлечение новых многоквартирных домов далее — МКД. Смена управляющей компании далее — УК становится всё более актуальной также и для собственников помещений дома, которые активно начали участвовать в вопросах его управления и эксплуатации. Однако, несмотря на важность данной темы, и наличия на практике проблем приёма-передачи домов, законодательством не урегулирована процедура приёма-передачи МКД при смене УК или способа управления. Жилищный кодекс и разъяснительные письма Минрегиона РФ сводятся только к вопросу передачи технической документации. В ряде регионов РФ существуют подзаконные нормативно-правовые акты. Москвы от Правда частично данный документ устарел, а некоторые его положения по-прежнему не выполняются, так как отсутствуют штрафные санкции к управляющим компаниям и к органам власти в данном вопросе. Но, несмотря на имеющиеся сложности, обеспечить приём-передачу жилого дома в разумные сроки без обращения в суд возможно. Рассмотрим основные этапы данной процедуры на примере московской практики.

Акт о затоплении квартиры от управляющей компании

Многие представители данных компаний ссылаются или по-настоящему жалуются на законодательство РФ, которое крайне слабо и скудно регламентирует процесс хранения, пользования и передачи техдокументов. На практике подобные обвинения отчасти верны, но в большинстве своем необоснованны. Если углубиться в изучении соответствующих законов нашей страны, то разобраться со всеми вопросами относительно технических бумаг на МКД можно без особых сложностей. Правовая база рассматриваемой сегодня темы детально изложена в ряде законодательных актов РФ, регулирующих аспекты содержания и введения в эксплуатацию жилищных объектов. Основным регулятором вопроса считается постановление Правительства РФ под номером от 13 августа года. Особое внимание следует обратить на 24 и 26 пункты акта, в которых отражен базовый перечень технических документов на МКД. Как показывает практика, отраженные в постановлении бумаги используются большинством управляющих организаций при слежении за многоквартирными жилищными объектами. Вторым по значимости документом, регулирующим вопросы относительно содержания, хранения и передачи техдокументов на МКД, является Постановление Госстроя РФ от 27 сентября года под номером В ряде пунктов данного акта перечисляется, так называемая, техническая документация длительного хранения.

Тех документация на дом

Перечисленные документы передаются от застройщика, предыдущей УО или собственников в том случае, если дом находился в непосредственном управлении. Таких документов, как инструкции по эксплуатации МКД и проектная документация, у УО может и не быть, если они были по каким-то причинам утрачены. В первую очередь это относится к старым домам, построенным в прошлом веке или раньше. Другие документы, которые есть далеко не всегда, — договоры об использовании общего имущества МКД и документы о действии сервитута или иного обременения. Очевидно, что они есть только в тех МКД, собственники которых сдают в аренду ОИ или согласились на установление сервитута. Поясним, что сервитут — это право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества. Он может устанавливаться, к примеру, для прокладки коммуникаций, или это может быть разрешение провести через свой участок какие-то инженерные сети или дорогу, которыми будут пользоваться собственники других домов.

Полезное видео:

Процедура приёма-передачи многоквартирного дома: законодательство и практика

Управляющая компания плохо работает? Или вы начали подозревать, что ваши деньги уходят "не туда"? Или вашу УК просто решили обанкротить? Ответ один - управляющую компанию необходимо менять! Дополнение - в конце материала вы можете найти видео с семинара, где мы объяснили ряд тонкостей, связанных со сменой УК. Шаг 1. Выбираем альтернативную управляющую компанию.

Первичные документы «по-новому»: разгадываем «загадочные» изменения

Из этой статьи вы узнаете, как поступить, если у вас требуют документы, которых не было. Или что предпринять, чтобы получить документы, которые не передала вам предыдущая организация, управлявшая МКД. Мы расскажем, куда обращаться, чтобы восстановить документы, которые не спешит передавать предыдущий управляющий. Сервитут представляет собой право ограниченного пользования чужим домом. Необходимость в нем появляется в случае прокладки коммуникаций или каких-либо инженерных сетей, дорог, проходящих через собственный участок, которыми будут пользоваться другие собственники. Градостроительный план земельного участка необходим для новых домов. Некоторые составляющие документации не требуют внесения каких-либо изменений, но есть и такие, в которых периодически обновляется информация о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, о лицах, пользующихся общим имуществом на основании договоров, ведение списков в том числе. Таким образом, необходимо своевременно обновлять списки собственников, нанимателей и арендаторов в связи с изменениями в их составе. В случае изменения площади квартиры после перепланировки, сначала нужно внести корректировки в технический паспорт квартиры и только потом — в технический паспорт многоквартирного дома. Вносятся изменения в выписку из Росреестра, содержащую информацию о собственниках жилых и нежилых помещений.

Акт приема-передачи документов

Twitter Состав документации Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен п. Перечислим их. Согласно п. В пункте 26 названы иные документы , связанные с управлением многоквартирным домом: а копия кадастрового плана карты земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; б выписка из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; в заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством РФ формы градостроительного плана земельного участка - Заметим, что Минрегион рекомендовал составлять двусторонний акт состояния общего имущества при передаче многоквартирного дома одной управляющей организацией другой Письмо от Представляется целесообразным включать такой акт в состав технической документации и впоследствии передавать следующей управляющей компании.

Защита документов

Ведь законодатели изменили требования к статусу и порядку составления первичных документов. Из него убрали оговорку о том, что первичный документ подтверждает осуществление хозяйственной операции. Это нововведение многих озадачило. Первый вопрос, который возник: что же тогда послужит подтверждением совершения хозоперации? На самом деле, считаем, что принципиально в этом плане ничего не изменилось. А первичный документ как раз и используется для фиксации факта хозяйственной операции. Суть нововведений можно трактовать так, что сам по себе первичный документ, как бы он идеально не был оформлен, не может рассматриваться как безусловное подтверждение реальности осуществления сделки. Грубо говоря, нет самой хозоперации — значит, в принципе, не может быть и первички — соответственно, нет и оснований отражать что-либо в бухучете. Собственно говоря, это то самое, что на протяжении долгих лет утверждают и суды, и сами налоговики. А как доказывать реальность операции?

Сводный акт приема-передачи документов и актов по сдаче-приему Акт приема передачи дома в управление для управляющих компаний электрическое, механическое, санитарно - техническое оборудование и др. Акт.

Pазъяснения

Техническая документация на многоквартирный дом: состав, хранение и порядок передачи Статьи по теме В некоторых случаях управляющим организациям непонятно, что входит в техническую документацию на многоквартирный дом, подлежащую хранению. УО даже пишут жалобы на отсутствие конкретного перечня таковой в законодательстве. На самом деле это преувеличено, так как в законе достаточно понятно написано о составе, порядке хранения и обновлении документации. В них говорится о составе и состоянии общего имущества: , соответствующая форме, принятой федеральным органом исполнительной власти, деятельность которого связана с разработкой государственной политики и нормативным правовым регулированием в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства для многоквартирных домов, начало эксплуатации которых начинает отсчет с 1 июля года ; выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость и о совершенных сделках с многоквартирным домом.

Военное право Передача тех документации на мкд. Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами. Примеры по спорным вопросам Техническая документация на многоквартирный дом — это целый комплекс юридически значимых бумаг, которые содержат важные данные о его состоянии и характеристиках. К числу подобных документов относят кадастровые планы, паспорта, инструкции разного рода, выписки из государственных реестров и так далее.