Акт приема передачи здания при продаже

Перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением Образец Акта приема-передачи квартиры к Договору купли-продажи Основные положения о заключении договора купли-продажи недвижимого имущества Договор купли-продажи недвижимого имущества является многосторонней сделкой, сторонами которой могут быть как физические лица граждане , так и юридические лица организации , различной организационно-правовой формы. По договору купли-продажи недвижимого имущества договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять недвижимое имущество и уплатить за него определенную денежную сумму цену. Договор купли-продажи недвижимости вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Таким моментом является подписание сторонами договора, в котором отражены все существенные условия сделки. Для договоров купли-продажи недвижимости существенными являются условия о предмете договора отчуждаемый объект недвижимости , о его составе и состоянии качестве , месте его нахождения, порядке и сроке его передачи покупателю, о цене, порядке и сроках оплаты, о правах третьих лиц на предмет договора, в т. Кроме того, любая из сторон договора может обозначить условия, являющиеся для нее существенными и в отношении которых должно быть достигнуто соглашение.

Акт приема-передачи в наем комнаты

Перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением Образец Акта приема-передачи квартиры к Договору купли-продажи Основные положения о заключении договора купли-продажи недвижимого имущества Договор купли-продажи недвижимого имущества является многосторонней сделкой, сторонами которой могут быть как физические лица граждане , так и юридические лица организации , различной организационно-правовой формы.

По договору купли-продажи недвижимого имущества договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять недвижимое имущество и уплатить за него определенную денежную сумму цену.

Договор купли-продажи недвижимости вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Таким моментом является подписание сторонами договора, в котором отражены все существенные условия сделки. Для договоров купли-продажи недвижимости существенными являются условия о предмете договора отчуждаемый объект недвижимости , о его составе и состоянии качестве , месте его нахождения, порядке и сроке его передачи покупателю, о цене, порядке и сроках оплаты, о правах третьих лиц на предмет договора, в т.

Кроме того, любая из сторон договора может обозначить условия, являющиеся для нее существенными и в отношении которых должно быть достигнуто соглашение. Примечание: В случае, если до заключения основного договора купли-продажи объекта недвижимости между сторонами был заключен Предварительный договор купли-продажи этого объекта, то основной договор купли-продажи должен заключаться на условиях.

При этом, стороны договора вправе менять условия предварительного договора по своему усмотрению, предварительно достигнув соглашения по существу изменений, вносимых в договор. Форма договора продажи недвижимого имущества Договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме простой или нотариальной путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность. До июля года законодательство Российской Федерации предусматривало возможность заключения договора купли-продажи недвижимости в любой форме, как в простой письменной, так и в нотариальной, оставляя выбор между этими двумя формами на усмотрение сторон договора. С июля года положение дел изменилось.

В настоящее время законодательство Российской Федерации предусматривает перечень условий, при наличии которых договор купли-продажи недвижимости должен быть обязательно заключен в нотариальной форме.

Обязательному нотариальному удостоверению подлежат следующие сделки: 1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

Исключением из этого правила являются сделки, связанные с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, а также сделки по отчуждению земельных долей. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным. Примечание: вышеуказанные правила распространяются на случаи возмездного и безвозмездного отчуждения недвижимого имущества, то есть как на сделки купли-продажи, так и на сделки мены или дарения.

Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Нотариальное удостоверение сделки производится путем совершения удостоверительной надписи на договоре купли-продажи недвижимого имущества. До совершения удостоверительной надписи, нотариус устанавливает личности обратившихся за совершением нотариального действия граждан на основании паспорта , проверяет их дееспособность и полномочия на совершение сделки, проверяет принадлежность отчуждаемого недвижимого имущества продавцу. Нотариус обязан зачитать вслух участникам сделки текст договора купли-продажи недвижимого имущества, обязан разъяснить смысл и значение заключаемого договора, а также проверить, соответствует ли содержание договора купли-продажи недвижимого имущества действительным намерениям сторон и не противоречит ли он требованиям действующего законодательства.

Договор купли-продажи недвижимого имущества, подлежащий обязательному нотариальному удостоверению подписывается сторонами только в присутствии нотариуса.

Существующие правила об обязательном нотариальном удостоверении вышеуказанных сделок не содержат требований о том, что договор купли-продажи недвижимого имущества обязательно должен быть составлен нотариусом в нотариальной конторе.

Стороны вправе самостоятельно составить проект договора , включив в него все те условия, которые они считают необходимыми. В случае, когда проект договора составляется нотариусом помощником нотариуса , стороны не обязаны безоговорочно принимать и подписывать стандартный шаблонный текст договора. До момента подписания договора и проставления удостоверительной надписи нотариуса, стороны вправе вносить свои предложения и пожелания о включении в проект договора всех тех условий, которые они считают необходимыми.

За совершение нотариального действия взимается государственная пошлина или нотариальный тариф , в размерах, устанавливаемых Налоговым кодексом РФ и Основами законодательства РФ о нотариате, а также плата за оказание услуг правового и технического характера. Взимание пошлин и тарифов производится с учетом особенностей, установленных законодательством РФ.

Лица, которые в соответствии с законом пользуются льготами , уплачивают госпошлину и нотариальный тариф в уменьшенном размере, либо не уплачивают их совсем. Сделки, которые не подпадают под вышеуказанные ограничения, могут по-прежнему совершаться в простой письменной форме. Простая письменная форма сделки предполагает составление договора купли-продажи недвижимого имущества самими сторонами договора, либо специально привлеченным для этого третьим лицом — адвокатом, юристом, агентством недвижимости и т.

При этом, текст договора никем не заверяется, а полномочия на совершение сделки и наличие необходимого комплекта документов на отчуждаемый объект недвижимости, проверяется сторонами самостоятельно или с привлечением соответствующего специалиста. Проверку законности и обоснованности договора купли-продажи недвижимости, составленного в простой письменной форме осуществляет орган, регистрирующий переход права собственности на отчуждаемый объект недвижимости.

В настоящий момент времени таким органом является Росреестр - Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Определение предмета в договоре продажи недвижимости В договоре купли-продажи недвижимого имущества должен быть четко обозначен и подробно описан предмет сделки, то есть отчуждаемый объект недвижимости.

При составлении договора купли-продажи необходимо указать все данные, позволяющие определенно и однозначно установить недвижимое имущество, которое подлежит передаче покупателю по договору, в том числе данные, которые определяют расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре купли-продажи, считается, что стороны не согласовали условие о недвижимом имуществе, которое подлежит передаче покупателю, и соответственно, договор купли-продажи не считается заключенным. При описании отчуждаемого объекта недвижимости квартиры, жилого дома, земельного участка в в договоре купли-продажи необходимо указать полный адрес места нахождения объекта, включая наименование региона область, край , наименование города, улицы переулка , номера дома корпуса, литера и номера квартиры если есть , а также указать кадастровый или условный номер отчуждаемого объекта недвижимости.

Кроме того, необходимо указать общую и жилую если имеется площадь объекта, количество и наименование имеющихся жилых и вспомогательных помещений, наличие балкона, подвала, чердака, общее количество этажей объекта и основной материал стен объекта, а также площадь земельного участка, на котором расположен отчуждаемый объект недвижимости и его целевое назначение.

Если предметом сделки является квартира в многоэтажном доме, то помимо указания общей этажности дома, необходимо также указать этаж, на котором расположена отчуждаемая квартира. Вышеуказанный набор установочных данных, характеризующих отчуждаемый объект недвижимости является минимально необходимым и достаточным для совершения сделки купли-продажи, однако стороны договора могут внести в договор более детальное описание отчуждаемого объекта недвижимости, в т.

Подробное описание состояния объекта недвижимости позволяет более точно зафиксировать в договоре купли-продажи качество отчуждаемого объекта недвижимости, который подлежит передаче покупателю. Разумеется, подробное описание объекта недвижимости увеличивает объем текста договора купли-продажи, акта приема-передачи объекта и прочих сопутствующих документов, однако закон не устанавливает какого-либо предела для количества страниц в договоре купли-продажи недвижимости.

Кроме того, по общему правилу, установленному Гражданским кодексом РФ, стороны свободны в заключении договора и определяют условия договора по своему усмотрению, кроме тех условий, которые являются обязательными для данного вида договора существенные условия, установленные законом.

На основании этого положения стороны вправе включать в договор развернутое описание условий договора в любом объеме. Описание отчуждаемого объекта недвижимости, приведенное в договоре купли-продажи недвижимости, должно полностью соответствовать данным кадастрового паспорта этого объекта недвижимости.

Любое несоответствие в описании объекта недвижимости фактическим данным кадастрового учета, может повлечь приостановку, либо отказ в государственной регистрации перехода права собственности на этот объект к покупателю. Права на земельный участок при продаже жилого дома, здания, сооружения По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Цена и порядок оплаты в договоре продажи недвижимости Договор купли-продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества. Цена отчуждаемого объекта недвижимости устанавливается по соглашению сторон договора и, в дальнейшем, как правило, изменению не подлежит. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором или законом.

Например, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, ненадлежащего качества. При отсутствии в договоре купли-продажи согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимого имущества, договор о его продаже считается незаключенным. При составлении договора купли-продажи недвижимого имущества, сторонам сделки рекомендуется указывать действительную цену отчуждаемого имущества, то есть именно ту денежную сумму, которую покупатель передает продавцу в счет оплаты за приобретаемое им недвижимое имущество.

Занижение в договоре купли-продажи реальной цены отчуждаемого недвижимого имущества под предлогом уменьшения налогообложения и т.

В случае возникновения каких-либо проблем юридического характера и отказе в государственной регистрации перехода права собственности к покупателю, либо признания заключенной сделки купли-продажи недействительной уже после регистрации перехода права, покупатель может столкнуться с ситуацией, когда ему вернут уплаченные им денежные средства в уменьшенном размере, то есть только ту сумму которая указана в договоре купли-продажи недвижимого имущества.

Наличие дополнительной расписки о передаче покупателем денег в размере большем, чем указано в договоре купли-продажи может помочь покупателю взыскать с недобросовестного продавца недостающую денежную сумму в судебном порядке, однако окончательное решение по данному вопросу будет принимать суд.

А решение суда, как известно, заранее непредсказуемо. Если иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

В целях оптимизации налогообложения и исключения двойного толкования, при составлении договора купли-продажи рекомендуется выделять цену строений сооружений и цену земельного участка, на котором они расположены. Стороны договора вправе установить в договоре купли-продажи недвижимости любой удобный для них порядок, срок и способ оплаты отчуждаемого недвижимого имущества.

На практике часто используются варианты оплаты, ориентирующиеся на два основных юридически значимых события: передачу недвижимости покупателю и государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость к покупателю. Чаще всего происходит оплата в два этапа: часть денежной суммы покупатель оплачивает при передаче ему объекта недвижимости или сразу после этого , а оставшуюся часть денежной суммы, покупатель оплачивает после государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом покупатели страхуют себя от возможных скрытых проблем, которые они не смогли выявить на стадии подготовки сделки.

Стороны договора могут производить между собой расчеты как наличными деньгами без ограничения суммы , так и в безналичном порядке. В случае осуществления расчетов наличными деньгами, факт произведенной покупателем оплаты фиксируется соответствующей распиской продавца или его представителя. Расписка о получении денег от покупателя подписывается продавцом его представителем и передается на хранение покупателю.

В случае, если сделку от имени продавца заключает представитель по доверенности, то покупателю необходимо убедиться в наличии у представителя продавца полномочий на получение денег, причитающихся продавцу в счет оплаты за отчуждаемое недвижимое имущество. Полномочие на получение указанных денежных средств должно быть указано в нотариально заверенной доверенности, выданной продавцом.

Как правило, все полномочия, необходимые для заключения договора купли-продажи недвижимого имущества указываются продавцом в одной доверенности. Расписка о получении денег может быть составлена в простой письменной форме независимо от того, подпадает ли под обязательное нотариальное удостоверение сделка по которой были уплачены деньги.

Закон не устанавливает для расписки о получении денег каких-либо особых требований по форме и содержанию, кроме минимальных - этот документ должен иметь письменную форму и содержать информацию о факте передачи денег кто, кому, когда, сколько и за что. По соглашению сторон договора в текст расписки может быть включен перечень свидетелей, которые присутствовали при передаче денег и которые своей подписью в документе дополнительно подтверждают факт передачи денег покупателем продавцу.

В случае осуществления расчетов в безналичном порядке, покупатель производит оплату путем банковского перевода соответствующей денежной суммы на заранее оговоренный банковский счет продавца, реквизиты которого могут быть указаны непосредственно в договоре купли-продажи объекта недвижимости или в дополнительном соглашении сторон.

В данном случае факт оплаты фиксируется банковским платежным поручением с отметкой банка об исполнении поручения. При любом способе расчетов, сторонам рекомендуется в соответствующих документах, подтверждающих осуществление оплаты, четко обозначить назначение платежа - оплата за такой-то отчуждаемый объект недвижимости. Это позволит исключить возможные разночтения разногласия сторон по вопросу надлежащего исполнения покупателем своей обязанности по оплате приобретаемого объекта недвижимости.

Передача недвижимости Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Акт приема-передачи отчуждаемого объекта недвижимости составляется в простой письменной форме независимо от того, подпадает ли под обязательное нотариальное удостоверение договор по которому передается недвижимое имущество.

В Акте приема-передачи недвижимого имущества подробно указывается какое именно недвижимое имущество передано покупателю на основании заключенного договора купли-продажи недвижимости и в каком состоянии находится это имущество в момент передачи. При описании переданного объекта недвижимости, указывается такая же подробная информация об объекте, как и в договоре купли-продажи - полный адрес места нахождения объекта, кадастровый или условный номер объекта недвижимости, общая и жилая если имеется площадь объекта, количество и наименование имеющихся жилых и вспомогательных помещений, общее количество этажей объекта и основной материал стен объекта, а также площадь земельного участка, на котором расположен отчуждаемый объект недвижимости и его целевое назначение.

Акт приема-передачи отчуждаемого объекта недвижимости квартиры, жилого дома, земельного участка и т. Например в ситуации, когда момент подписания договора по отчуждению недвижимого имущества купля-продажа, мена, дарение и т.

Если подписание договора и передача недвижимого имущества совпадают по времени или объект недвижимости уже был передан покупателю ранее, то в большинстве случаев, сведения о передаче недвижимого имущества вносят непосредственно в договор купли-продажи недвижимого имущества, указывая в договоре примерно следующее: "Передача отчуждаемой жилой квартиры Продавцом и принятие её Покупателем, состоялась до подписания настоящего договора.

Переданная Покупателю квартира, находится в состоянии, пригодном для проживания, соответствующим образом благоустроена, отвечает установленным техническим и санитарным требованиям. Покупателю переданы ключи от указанной квартиры, а также кадастровый паспорт помещения и документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг.

Покупатель ознакомился с техническим и санитарным состоянием переданной ему квартиры, претензий к ней не имеет и согласен принять вышеуказанную квартиру в собственность.

Стороны установили, что с момента подписания настоящего договора, видимые недостатки вышеуказанной жилой квартиры, не являются основанием для применения впоследствии статьи Гражданского кодекса РФ. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи отчуждаемой жилой квартиры и с момента подписания настоящего договора обязанность Продавца по передаче Покупателю вышеуказанной отчуждаемой квартиры считается исполненной.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимое имущество покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимого имущества на условиях, предусмотренных договором купли-продажи, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Принятие покупателем недвижимого имущества, не соответствующего условиям договора купли-продажи недвижимого имущества, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимого имущества, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора купли-продажи.

Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества В случае передачи продавцом покупателю недвижимого имущества, не соответствующего условиям договора купли-продажи о его качестве, применяются правила статьи Гражданского кодекса РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору. В частности, применяются следующие правила: Если недостатки недвижимого имущества не были оговорены продавцом, покупатель, которому передано недвижимое имущество ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: 1.

Соразмерное уменьшение покупной цены, как правило, применяется на этапе продажи недвижимого имущества.

Образец акта приема-передачи недвижимости Для чего нужен акт приема-передачи объекта недвижимости Согласно предписаниям законодательства факт передачи одной стороной и принятия недвижимости другой должен быть зафиксирован в письменном виде посредством составления специального документа, например передаточного акта см.

Акт приема-передачи к договору купли-продажи квартиры

Акт приема-передачи документов Бланки являются примерными и могут корректироваться в зависимости от конкретной ситуации и потребностей. Как правило, акт составляется в двух экземплярах, по одному у каждой из сторон и является неотъемлемой частью сделки купли-продажи, аренды, найма, дарения, сдачи на ответственное хранение и проч. Однако не всегда при заключении договора прибегают к составлению дополнительного акта, решение о составлении которого осуществляется по обоюдному согласию сторон. Акт имеет юридическую силу. Акт от лат. Предмет приема-передачи должен быть однозначно идентифицирован. Для конкретной ситуации перечень характеристик описываемых позиций может меняться. Например, Если средство состоит из отдельных узлов, необходимо указать их уникальные номера. Для автомобиля или другого транспортного средства указывают: марку, цвет, модель, государственный регистрационный номер и другие номера вин-код и уникальные номера двигателя, рамы и других узлов , пробег при передаче автомобиля в аренду, либо под ответственное хранение , технические характеристики и состояние на момент услуги или сделки.

Акт приёма-передачи нежилого помещения

Но благодаря своим конструктивным особенностям, гаражные помещения можно использовать и под различные коммерческие цели. Например, под небольшой склад либо размещение в нем ремонтных мастерских. Но в каждом случае, гараж, это, прежде всего, объект гражданских прав, поэтому его можно продать, сдать в аренду, подарить и распорядится другим способом. Акт приема-передачи гаража, является важным юридическим документом, который не только подтверждает намерение сторон о совершенной сделке, но и выступает отправным моментом времени, с которого можно начинать владеть или пользоваться гаражом. Правильно составленный акт не только обезопасит стороны от лишних проблем, но и поможет выиграть дело в суде.

Всё что может понадобиться для составления акта приема передачи нежилого помещения

Ульяновск Акт приема-передачи по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 01 февраля г. Ульяновска, адрес регистрации: Ульяновская область, г. Ульяновск, ул. Кирова, 79 — 14, именуемый в дальнейшем Продавец, и гражданин РФ Петросухов Семен Аркадьевич, паспорт серия 79 86 номер , выдан Омска, адрес регистрации: Омская область, г. Омск, ул. Московская, 49, именуемый в дальнейшем Покупатель, а вместе именуемый Стороны, составили настоящий акт приема-передачи о нижеследующем: Во исполнение п. Продавец передал, а Покупатель принял следующее имущество: Жилой дом, расположенный по адресу: Россия, Ульяновская область, г. Победы, 17, общей площадью кв. Земельный участок, расположенный по адресу: Россия, Ульяновская область, г.

Акт приема-передачи помещения до регистрации.

Федеральный номер звонок бесплатный для всех регионов России! Тип документа: Акт Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания. Чтобы документально подтвердить факт передачи квартиры вместе с обязанностями по ее содержанию кому-либо, составляется специальный акт. После того, как он будет подписан, новый владелец имеет полное право распоряжаться жильем по своему усмотрению, и несет всю ответственность за него.

АКТ приема-передачи нежилых помещений

Полезное видео Что это такое? Когда заключается? Акт приема-передачи нежилого помещения — документ, по которому арендатору или покупателю нежилой недвижимости объект передается в постоянное или временное пользование. Такой документ служит приложением к договору купли-продажи или аренды и подписывается представителями обеих сторон ст. Статья Передача здания или сооружения Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

Акт приема-передачи имущества 2019 год

Необходим ли акт приема-передачи к договору купли-продажи недвижимости? Согласно пункта 3 статьи и пункта 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации далее — ГК договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом; переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии с пунктом 1 статьи ГК, передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя обязанности принять имущество. Согласно пункта 41 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных приказом Минюста России от По договору купли-продажи недвижимого имущества договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество пункт 1 статьи 55 ГК. В соответствии со статьей ГК передачей признается вручение вещи приобретателю. Таким образом, акт приема-передачи объекта недвижимости подтверждает исполнение сторонами договора купли-продажи обязательств, то есть обязанности покупателя принять его. Анализ указанных норм показывает, что для государственной регистрации договора сделки купли-продажи недвижимого имущества предоставление передаточного акта не требуется.

Акт приема-передачи к договору купли-продажи недвижимости

Данный документ является двусторонним и предполагает составления в двух экземплярах, один из которых остается у строительной компании, а другой передается покупателю дольщику. В случае договора аренды или найма, акт фиксирует момент и состояние при передаче квартиры арендатору. В этом случае чаще всего используется документ опись имущества. Акт приема-передачи квартиры должен содержать в себе обязательные реквизиты: дату составления документа; место составления документа; наименование сторон, заинтересованных в подписании данного документа лицо, которое передает квартиру - строительная компания, а так же лицо, получающее жилое помещение - дольщик ; номер договора, согласно которому составляется данный акт, а так же фамилия, имя и отчество нотариуса, зарегистрировавшего договор о покупке жилого помещения; подробное описание квартиры, включающее в себя точный адрес, этаж, квадратуру помещения, количество комнат; состояние квартиры — вид ремонта капитальный, косметический , перечень удобств, которые имеются в квартире: электроэнергия, телефон, горячая вода, центральное отопление, водопровод и др. К акту приема-передачи квартиры должны прилагаться ключи, а так же пакет необходимых документов, которые следует предоставить в уполномоченные органы для государственной регистрации жилого помещения. После подписания акта квартира переходит от застройщика в полноправное владение к дольщику. После подписания акта приема-передачи квартиры ответственность за сохранность квартиры и ее имущества ложиться на инвестора покупателя. Таким образом, в случае непредвиденных обстоятельств пожар, наводнение ответственность несет только покупатель. Если же непредвиденные обстоятельства произошли ранее, до подписания акта — ответственность за причиненные убытки несет непосредственно строительная компания продавец. Могут быть и другие условия данной ситуации, которые в обязательном порядке должны быть прописаны в договоре о покупке жилого помещения.

Образец акта приема - передачи квартиры

С момента подписания этого документа на покупателя переходит риск повреждения или утраты имущества в результате форс-мажорных обстоятельств или неправомерных действий третьих лиц. Акт приема-передачи квартиры при сдаче ее в аренду Аналогичную роль играет акт приема-передачи и при предоставлении жилища во временное пользование. Кроме того, акт приема-передачи квартиры в аренду фиксирует состояние жилого помещения в момент его перехода к арендатору. Это помогает сторонам в дальнейшем избежать разногласий, ведь арендатор по истечении срока аренды должен возвратить помещение в том же состоянии, в каком он его получил. Правила оформления акта приема-передачи квартиры Поскольку акт, фиксирующий прием и передачу квартиры, является двухсторонним документом и подписывается обеими сторонами совершенной сделки, он должен быть оформлен не менее чем в двух подлинных экземплярах.

Что касается формы документа, то нормативно он никак не утвержден. Но хоть точных требований и нет, примерный шаблон его составления можно найти и скачать в сети. Существуют лишь основные требования, которые в обязательном порядке должны присутствовать в документе: наименование документа; личные данные сторон, составляющих договор; их подписи; наименование сопутствующего документа о купле-продаже, аренде и проч. Составлен документ, должен быть в двух вариантах, по одному для продавца и покупателя. И выступает он в качестве дополнения к основному например, к договору аренды. Когда речь идет о безвозмездной передачи недвижимости в собственность, тогда необходимости в акте нет.