Признание договора аренды недействительным

Арбитражные арендные споры о признании договора аренды нежилого помещения недействительным Договор аренды нежилого помещения является одним из самых распространённых договоров, заключаемых между представителями бизнеса. Поэтому в отношении его заключения, расторжения, изменения его условий, признания договора аренды недействительным, возникает огромное количество арбитражных споров в арбитражном суде. В настоящей статье мы приведем и рассмотрим несколько примеров распространённых ошибок арендодателей и арендаторов, определённых судебной практикой, способных повлечь признание договора аренды нежилого помещения недействительным. При заключении договора аренды нежилого помещения государственным муниципальным унитарным предприятием необходимо помнить, что обязательным условием его заключения является наличие согласия собственника имущества муниципального образования на заключение такого договора аренды в том числе и на совершение крупных сделок. Обязательное наличие такого согласия императивно предусмотрено ч.

Добро пожаловать на наш сайт!

Колобаев, представитель по доверенности N от Кожевников, представитель по доверенности N от Лукьянец, представитель по доверенности N от Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда. Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.

Отводов суду, ходатайств не заявлено. Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском о взыскании с ответчика задолженности в размере руб. N А за период с октября г. Ответчик обратился в Арбитражный суд Свердловской области со встречным исковым заявлением к ООО "Муниципальный центр безопасности" о признании недействительным договора аренды N А от 29 октября г. Решением Арбитражного суда Свердловской области от 12 октября г.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12 декабря г. Исковые требования ООО "Муниципальный центр безопасности" удовлетворены, с ответчика взыскана задолженность по арендной плате в размере руб. Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 21 марта г. В судебном заседании, состоявшемся 26 марта г.

Данное ходатайство судом удовлетворено в соответствии со ст. Помимо указанного, истцом заявлено ходатайство об истребовании из УВД Ленинского района г. Екатеринбурга заверенной копии письменного заявления представителя ответчика Дашевского С. Рассмотрев данное ходатайство, суд не нашел оснований для его удовлетворения.

Кроме того, ответчиком заявлено ходатайство об уточнении наименования Общероссийская общественная организация "Российское Авторское общество", в подтверждение чего представлена копия свидетельства о государственной регистрации некоммерческой организации от 24 января г. Заявленное ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено ст. В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, полагает, что представленные подлинные договор и дополнительные соглашения к нему не подвергались экспертизе и, соответственно, являются самостоятельными доказательствами, возражает против удовлетворения встречного иска.

Представитель ответчика возражает против удовлетворения иска, полагает, что фальсификация договора установлена, настаивает на удовлетворении встречного иска. Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителей истца и ответчика, суд установил: Истец основывает исковые требования на договоре аренды N А от 29 октября г.

Екатеринбург, ул. Срок действия договора определен с момента подписания акта приема-передачи нежилого помещения, являющегося его неотъемлемой частью, по 27 октября г. В подтверждение передачи указанных помещений арендатору представлен акт приема-передачи от 29 октября г. Согласно п. В соответствии с условиями договора арендатор ежемесячно перечисляет часть арендной платы, включая налоговые платежи в размере руб.

Дополнительным соглашением от 01 января г. N 1 к указанному договору внесены изменения в п. В соответствии с условием о рассрочке платежей часть ежемесячной арендной платы - в сумме руб. Согласно акту приема-передачи от 27 октября г. N 3 арендованные помещения возращены арендодателю.

Истец, полагая, что арендная плата в сумме руб. Ответчик, полагая, что договор аренды N А от 29 октября г. При этом ответчик ссылается на то, что фактически он занимал помещения площадью 31,8 кв. Вопрос об увеличении размера арендной платы и арендуемых ответчиком площадей поставлен истцом перед правлением ответчика в июле г. Рассмотрев встречное исковое требование ответчика о признании договора N А недействительным, суд счел их подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Договор N А от 29 октября г. В соответствии со ст. Руководители представительств и филиалов назначаются юридическим лицом и действуют на основании его доверенности.

N от 02 сентября г. Указанная доверенность выдана сроком на два года и действует до 02 сентября г. Для проверки заявления ответчика о фальсификации договора аренды, в связи с тем, что представителями ответчика договор не подписывался в указанную в нем дату, определением суда от 29 апреля г.

Для проведения экспертизы сторонами оригинал договора не представлен, экспертиза проведена по нотариально-удостоверенной копии указанного договора.

Согласно полученному экспертному заключению N от 25 ноября г. Янечко", не соответствует дате указанной на копии данного документа. Изображенная подпись от имени Янечко О. Янечко в период с г. Янечко уже обладал таким навыком и вариантом транскрипцией выполнения своей подписи. Таким образом, экспертным заключением установлено, что договор аренды N А, датированный 29 октября г. Кроме того, ответчиком заявлено ходатайство о фальсификации дополнительного соглашения N 01 от 01 января г.

Данная экспертиза также проведена экспертом по копиям документов, поскольку подлинные документы сторонами не представлены. В соответствии с заключением эксперта N от 18 февраля г. Янечко, расположенных в копиях акта приема-передачи нежилых помещений N 01, акта приема-передачи нежилых помещений N 02, дополнительного соглашения N 01 не соответствует датам, указанным в копиях данных документов. Подписи в указанных документах были выполнены О. Таким образом, документы, представленные истцом в подтверждение факта заключения договора аренды нежилых помещений и устанавливающие арендную плату за период с октября г.

В силу ст. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Ходатайство о проведении экспертизы в отношении подлинного договора аренды N А от 29 октября г.

Довод истца о том, что представленные им подлинные договор аренды N А от 29 октября г. Учитывая тождественность предоставленных доказательств, суд считает, что подлинные договор аренды N А от 29 октября г. Согласно ч. В силу ч. К договору аренды нежилых помещений как части здания применяются правила статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с пунктом 1 которой такой договор заключается в письменной форме путем составления одного единого документа, подписанного сторонами.

Сделка считается оформленной в письменной форме, если в документе присутствуют обязательные реквизиты: дата, место совершения сделки, подписи сторон, информация о предмете договора и иные существенные условия договора. Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Учитывая недостоверность предоставленных истцом в подтверждение своей позиции доказательств, договор аренды от N А заключен с пороком формы и является ничтожной сделкой, в связи с чем встречный иск - обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Удовлетворение встречного иска о признании недействительным договора, на котором основаны требования истца по основному иску, влечет отказ в его удовлетворении. Учитывая, что договор аренды N А от Кроме того, на основании постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12 декабря г.

Исполнение по настоящему исполнительному листу произведено в полном объеме, 27 декабря г. В соответствии с ч. Учитывая, что постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12 декабря г. Судебные расходы распределены арбитражным судом следующим образом. В соответствии с п. Учитывая, что в удовлетворении основных требований отказано, расходы по уплате государсвтнной пошлины относятся на истца. Расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной ответчиком за подачу встречного искового заявления в размере руб.

Кроме того, в состав судебных расходов по делу входят судебные издержки в соответствии со ст. Как следует из материалов дела, определениями Арбитражного суда Свердловской области от 29 апреля г. Учитывая изложенное, с истца в пользу ответчика подлежат взысканию судебные издержки на проведение экспертизы в размере руб. На основании изложенного, руководствуясь ст. В удовлетворении исковых требований по основному иску общества с ограниченной ответственностью "Муниципальный центр безопасности" к Общероссийской общественной организации "Российское Авторское Общество" о взыскании руб.

Встречный иск Общероссийской общественной организации "Российское Авторское Общество" к обществу с ограниченной ответственностью "Муниципальный центр безопасности" о признании договора недействительным удовлетворить. Признать недействительным договор аренды объекта нежилого фонда нежилого помещения N А от 29 октября г.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Муниципальный центр безопасности" в пользу Общероссийской общественной организации "Российское Авторское Общество" в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче встречного иска, денежные средства в размере руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения изготовления его в полном объеме , а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение. Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:.

Теги: Россия Появление в году в Гражданском кодексе ГК новой редакции статьи а в особенности пункта 2 , позволяющей юридическому лицу или представляемому оспаривать сделку, совершенную единоличным исполнительным органом или представителем, если такой сделкой юрлицу или представляемому причинен ущерб, сразу породило дискуссии о том, в каких случаях допустимо применение данного механизма оспаривания сделок и создаст ли данное положение риски для стабильности оборота.

Судебная практика. Признание договора аренды недействительным

КБК Обзор практики рассмотрения арбитражными судами Московского региона дел, связанных с заключением и исполнением договора аренды финансовой аренды. Обзоры судебной практики Федерального Арбитражного суда Московского округа Обзор практики рассмотрения арбитражными судами Московского региона дел, связанных с заключением и исполнением договора аренды финансовой аренды. Размер арендной платы может быть определен в договоре, как посредством указания фиксированной суммы, так и путем согласования порядка его определения.

Порядок признания договора аренды земельного участка недействительным

Ниже приводится обзор выводов судов кассационной инстанции, изложенных в решениях конкретных дел, по спорным вопросам при заключении и расторжении договоров аренды зданий и сооружений, а именно: - признание договора аренды здания или сооружения недействительным; - государственная регистрация договора аренды здания или сооружения; - срок договора; - недостатки объекта договора аренды здания или сооружения; - объект договора обременен правами третьих лиц; - оплата по договору аренды; - досрочное расторжение договора аренды здания или сооружения; - преимущественное право заключать договор аренды на новый срок; - права на земельный участок, на котором находится здание или сооружение. Выводы судов кассационной инстанции 1. Признание договора аренды здания или сооружения недействительным 1.

Признание договора аренды недействительным

Основаниями для направления иска о признании арендного договора оспоримым является: Несоблюдение правового акта. Заключение соглашения с лицами, не имеющими компетенцию на такие действия. Факт подписания договора по принуждению либо вследствие заблуждения. При обращении в суд следует подготовить: Копию договора аренды. Правоустанавливающие документы на недвижимость для арендодателя. Оригиналы квитанций об оплате проживания для арендатора или подписанные сторонами расписки. Заявление с указанием оснований для признания соглашения недействительным.

Полезное видео:

Судебная практика о признании договора аренды незаключенным

Каким признавать договор аренды: незаключенным или недействительным? Незаключенность и недействительность договора — самостоятельные основания для обращения в суд. Важно правильно выбрать одно из них, так как после подачи иска изменить требование не удастся. Незаключенный договор — это несостоявшаяся сделка. Обязательства по нему не возникли. Есть две причины, по которым можно признать договор таковым: Не согласованы в требуемой форме существенные для данного вида договора условия п. Не передано имущество, в то время как по закону для признания договора заключенным обязательна его передача п. По этому основанию незаключенным будет, например, договор займа п. А вот к договору аренды это не относится, так как его заключенность не поставлена законом в зависимость от передачи имущества.

Недействительный договор аренды

Есть ряд обстоятельств, на основе которых арендатор может требовать признания договора аренды недействительным. Среди них: Заключение договора с нарушением норм и правил существующего законодательства. Подписание документа недееспособным гражданином или под влиянием угроз, обмана. Если сделка была мнимой и с самого начала не предполагала правовых последствий. Заключения договора на невыгодных условиях в безвыходной ситуации. Нарушение договором публичного порядка. Согласно законодательству РФ, для признания договора недействительным достаточно доказать, что на бумаге нет четкого описания условий аренды нежилой площади. В качестве основных условий стоит рассматривать стоимость аренды, сроки, методы расчета и так далее.

Защита документов

Решение от 28 февраля года О признании договора аренды недействительным, освобождении жилого помещения Принято Гусиноозерским городским судом Республика Бурятия Судья Гусиноозерского городского суда РБ Казакова Е. Согласно условиям договора залога залогодатель не имеет право передачи предмета залога третьим лицам без согласия банка, как залогодержателя. Считает договор аренды нежилого помещения ничтожной сделкой, поскольку сторонами при заключении сделки не оговорены все существенные условия сделки, в частности, условие о размере арендной плате. Также в договоре аренды не определены в силу ст.

Судебная практика по договору аренды

В видео сообщается, что основные принципы оформления прав на земельные участки в Украине определены в Земельном кодексе Украины, где отмечается, в частности, что земельные участки могут передаваться в аренду гражданам и юридическим лицам Украины. Просмотрев видеоролик, можно будет найти ответы на вопросы, связанные с особенностями прекращения договора аренды земельного участка: с какого момента договор аренды следует считать недействительным; может быть признан недействительным расторгнутый договор; кто может обращаться в суд с соответствующими исками и т. В частности, в ролике сообщается, что договор аренды земли признается недействительным в случае нарушения этому договору норм законодательства, ограниченной дееспособности или недееспособности стороны, нарушение формы договора или порядка волеизъявления стороны, отсутствие реальных последствий договора. Напоминаем, договор аренды земли может быть расторгнут по соглашению сторон.

Оспаривание договора аренды как сделки, заключенной в ущерб интересам юрлица

А значит, решение о признании договора аренды недействительным осталось в силе. Основанием стало то, что бывший директор арендатора подписал договор на явно невыгодных для компании условиях, а арендодатель злоупотребил своим правом, воспользовавшись этой ситуацией Определение ВС РФ от В этот проект арендодатель вложил более 23 млн долл.

Признание договора аренды недействительным Общество с ограниченной ответственностью "Ромашка" далее - Общество , обратилось в Арбитражный суд Псковской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации далее - АПК РФ , к федеральному государственному образовательному учреждению среднего и профессионального образования "Псковский колледж строительства и экономики" далее - Колледж и к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Псковской области далее - Управление , о признании договора аренды от Решением от В кассационной жалобе Управление, ссылаясь на неправильное применение норм материального права и на несоответствие выводов судов обстоятельствам дела, просит указанные решение и постановление отменить.